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• '강남 집값=물가상승률'은 억지춘향 정부와 서울시가 ‘부동산가격 안정’을 목표로 연일 고강도 규제 대책을 쏟아내지만 구체적인 판단기준이 모호하다. 서울 집값 상승률과 소비자물가상승률을 비슷하게 맞추겠다고 나서 현실성이 떨어진다는 지적이 나온다.　30일 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트 매매가격 상승률은 5.3%로 물가상승률(1.9%)의 2.78... 유엄식 기자  |  2018.01.30 19:30투자디렉터 일반
• 강남 신축 30% 오를때 재건축 120% 껑충 최근 5년간 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 재건축 아파트 매매가 상승률이 신축 아파트를 크게 압도한 것으로 나타났다. 시장에선 재건축을 타깃으로 한 정부규제에도 재건축 쏠림현상이 쉽게 꺾이진 않을 것으로 보고 있다.　29일 부동산 정보업체 다다부동산파트너스에 따르면 최근 5년간(2013~2017년) 강남3구 재건축 아파트값 상승률이 최고 120.1%에 육박했다. 개포주공1, 신반포8차, 압구정현대3차 등 대표 단지의 매매가 상승률도 100%를 훌쩍 넘어섰다.　전통적인 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정동과 청담동에 위치한 미성1차, 신희은 기자  |  2018.01.29 19:30투자디렉터 일반
• 부르는게 값이던 '조합원 딱지'...부담금에 콧대 꺾여 투기과열지구에서 조합원 지위양도가 가능한 ‘장기보유 재건축’ 매물의 인기가 꺾였다. 수억 원의 재건축 초과이익부담금 부과로 단지별 희비도 교차한다.　25일 국토교통부에 따르면 이날부터 투기과열지구 내 재건축아파트라도 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주했다면 조합원 지위 양도가 가능하다. 투기과열지구에서는 원칙적으로 재건축조합원의 지위를 양도할 수 없지만 실수요자 보호 차원에서 예외조항을 두기로 한 것이다.재건축아파트를 매매할 때는 조합원 지위 양도 여부가 가장 중요하다. 조합원으로 인정받지 못하면 새 아파트를 분양받을 수 없고 현 김사무엘 기자  |  2018.01.26 08:25투자디렉터 일반
• '나인원한남' 로또 되나? '분양가 인하'의 역설 서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 고급주택 '나인원한남' 분양이 기약없이 지연되고 있다. 기준에 맞춰 분양보증승인을 신청한 지도 50일 지났지만, 해당 업무를 주관하는 주택도시보증공사(HUG)가 '분양가 추가 인하'를 요구하며 승인을 미루고 있다. HUG 요구대로 분양가가 추가 인하되면 '로또 분양' 투기장이 될 수 있다는 우려가 나온다. 24일 부동산업계에 따르면 대신금융그룹 계열 디에스한남은 지난해 12월 1일 나인원한남의 분양보증승인 신청서를 HUG에 접수했다. 접수 전 3개월간 실무 협의 과정을 거쳐 평균 분양가 신희은 기자  |  2018.01.24 19:30투자디렉터 일반
• 박문영 회장 야심, '퀸즈파크9'에 발목 잡히나 서울 마곡지구에서 '퀸즈파크' 시리즈로 상가 분양 신화를 쓴 문영종합개발이 준공 후 임대를 맞추지 못해 수분양자들의 원성을 사고 있다. 발산역 초역세권에 위치한 상업업무 복합시설 '퀸즈파크9'가 준공 후 반 년이 지나도록 대부분이 비어 있고, 고수익 광고를 믿고 분양을 받은 수분양자들은 분양가보다 낮은 가격에 매물을 내놓고 있다. 23일 업계에 따르면 문영종합개발은 이달 초 퀸즈파크9의 임대율을 높이기 위한 태스크포스(TF)팀을 가동하고 마곡지구 내 200여곳의 공인중개업소에 임대 계약 촉진을 위해 협조를 요청했다. 회사 관계자 김희정 기자  |  2018.01.23 20:00투자디렉터 일반
• "초과이익 부담금 낼 돈으로, 초호화로 짓자" 수억 원의 재건축 초과이익부담금(이하 부담금)이 초호화 재건축을 부추길 것이란 우려가 나온다. 특화설계나 고급 마감재 등으로 공사비를 올리면 재건축 이익이 줄고 부담금도 적게 낼 수 있다. 고급화 덕분에 준공 후 집값 상승도 기대할 수 있다고 한다.　23일 부동산업계에 따르면 서울 강남권 주요 재건축조합들은 부... 김사무엘 기자  |  2018.01.23 19:30투자디렉터 일반
• 재건축부담금 8억4000만원, 물납하면 '제로?' 　‘재건축부담금 8억4000만원’국토교통부가 지난 22일 공개한 강남 모 재건축조합의 부담금은 강북 99㎡(30평)대 아파트 한 채 가격에 육박한다. 반포주공1단지 3주구나 잠실주공5단지가 여기 해당될 것으로 추정되나 업계는 물론 학계에서조차 부풀려진 숫자라는 지적이 나온다. 이 막대한 금액을 모든 조합원이 현금납부하는 것이 가능할까.◇신용카드, 물납 가능… 재건축조합 대부분 물납 택할 듯결론부터 얘기하자면 신용카드나 물납이 가능하다. ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 제17조 2항에 따르면 재건축부담금은 현금납부가 김희정 기자  |  2018.01.23 19:30투자디렉터 일반
• 새 집 얻고도 수억 '돈방석' 재건축 '광풍' 멈출까 정부가 아파트 재건축 시장을 겨냥해 연일 압박에 나섰다. 서울의 집값 불안을 야기하는 주요 원인이 재건축 과열현상에 있다고 판단한 것이다. 재건축 부동산시장에 고강도 규제를 예고하면서 재건축을 투자수단으로 이용할 수 없게 한다는 방침이다.　22일 국토교통부가 서울 주요 재건축단지의 초과이익환수부담금(이하 부담금)을 시뮬레이션한 결과 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 재건축의 조합원 1인당 부담금은 평균 4억3900만원으로 나타났다. 단지별로 최대 8억4000만원이 부과되는 경우도 있었다.　수억 원의 부담금이 과도하다는 시각도 있지만 김사무엘 기자, 김희정 기자  |  2018.01.22 20:00투자디렉터 일반
• 강북 부동산은 여전히 '거래절벽'...온도차만 심화 지난해 8·2 부동산대책 이후 급감한 서울 아파트 거래가 최근 강남지역을 중심으로 회복세를 보이지만 강북은 ‘거래절벽’이 이어진다. 규제강화에도 강남만 아파트 가격이 급등하고 수요도 몰린다.　시장에선 다주택자 보유세 강화, 재건축 허용연한 연장, 자율형사립고 폐지 등 정부가 추진을 시사한 정책들이 강남 집값을 더 끌어올릴 것으로 보는 시각이 많아 강남·북 부동산시장의 온도차가 심화할 가능도 배제하기 어렵다. 　21일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래건수는 지난해 8·2대책 이후 8월(1만4689건)에서 9월(8244 신희은 기자  |  2018.01.21 20:00투자디렉터 일반
• 보유세로는 잡힐까 '추격매수 억제' vs '근본처방 아냐' 서울 강남권 아파트시장의 과열양상이 계속되면서 보유세(재산세·종합부동산세) 등 정부가 추가 대책을 논의하고 나섰지만 실효성에 의문이 제기된다. 수도권 그린벨트(개발제한구역) 해제나 강남 명문학군을 대체할 다른 지역의 교육여건 개선 등 보다 근본적인 처방이 없다면 강남 집값 상승은 막기 어렵다는 시각에서다.　21일 부동산114에 따르면 지난 19일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.53% 상승했다. 지난주 서울에서 상승률 상위권을 송파(1.47%) 강동(1.11%) 서초(0.81%) 강남(0.59%) 등이 휩쓸었다. 정부 규 김지훈 기자  |  2018.01.21 20:00투자디렉터 일반